紡織廠舊址在城東三環邊上，緊鄰一條己經修通但未正式通車的主幹道。林晚站在地塊北側的一處高地上，面前是連綿上百畝的廢棄廠房和荒草。深冬的風從開闊的平地灌過來，吹得她大衣下襬獵獵作響。

周大山今天穿著一件黑色羽絨服，戴了一頂深藍色的毛線帽，看起來比在辦公室至少年輕五歲。他站在林晚旁邊，手裡夾著一支菸，沒有點，只是用指腹慢慢捻著煙紙，目光也落在遠處那片荒地上。

“紡織廠八年前就停產了，廠房一首閒置，產權歸省城工業集團所有。兩年前市裡決定收儲、變性、出讓，走的是“退二進三”的程式——工業用地轉商業居住混合用地。程式本身沒問題，問題出在徵遷補償上。”

林晚沒有說話，只是靜靜地聽著，目光緩慢地掃過整片地塊的地形。她今天穿了一雙高幫徒步靴，褲腿扎進靴筒裡，頭髮紮成低馬尾，手裡拿著一支雷射測距儀——真正的開發商現場看地的標準裝備。

周大山看了她一眼，見她正在認真觀察地形，又繼續說：“北邊臨主幹道，這塊位置最好，可以做商業。南邊靠近老的居民區，做住宅的話要考慮到噪音和日照遮擋。東面是一片待開發的空地，規劃裡是公園綠地，這個對你有利。西面最差，緊鄰一條貨運鐵路，白天有火車經過。”

林晚舉起測距儀對準了北側主幹道到地塊邊界的距離，讀了一下資料，然後低頭在隨身攜帶的平板電腦上做了記錄。“周局長，北側主幹道的紅線退讓距離是多少？”

“規劃條件是十五米。”

林晚把資料輸入平板。“南側居民區的高度限制？”

“住宅區限高六層，所以對你們的影響不大。但如果你們在南邊做高層的話，要考慮日照遮擋係數，得跟規劃局那邊提前溝通。”

林晚點了點頭，又在平板上記了幾筆。她做這些動作的時候姿態自然，手指在觸屏上滑動順暢，看起來是一個常年從事地產開發、對地塊測算有肌肉記憶的人。周大山在旁邊看著，眼角的紋路微微鬆弛了一點點——一個專業的人在專業地做事，能讓他覺得“可控”。

兩人沿著地塊的邊界走了一圈，大約用了西十分鐘。周大山在一些關鍵位置停下來解釋，比如拆遷的難點在哪幾棟老廠房、哪幾戶居民的補償訴求還沒談攏、哪片區域的地下管網複雜需要提前處理。林晚全程認真聽，偶爾提一兩個關於技術指標的問題，顯得既專業又不喧賓奪主。

回到出發點的時候，周大山終於點上了那支菸，深深吸了一口。“陳總覺得這塊地怎麼樣？”

“位置好。”林晚把平板收進揹包，“北側主幹道通了以後到市中心只要十五分鐘，周邊配套雖然有空白，但規劃裡的公園綠地一落地，價值就起來了。缺點是西側的貨運鐵路噪音問題，但如果用降噪設計和綠化隔離帶處理，是可以規避的。”

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