行業例會後的第四天，林誠在誠通國際的總部召開了一場內部戰略會。參會的人不多，但都是核心團隊的骨幹——羅敏生負責情報和安保，肖薇統籌行政和對外聯絡，剛從郭氏置業調過來的財務總監陳子傑，以及新鴻基整合完成後加入誠通地產的CEO張偉倫。
會議室的白板上寫滿了數字和箭頭，勾勒出林誠接下來三個月的戰略佈局。
張偉倫先開口，他是港島本地人，四十出頭，在新鴻基做了十五年，從專案經理一路升到執行董事，對港島地產市場的每一個角落都瞭如指掌。他說：“林總，行業例會之後，麥敬堯雖然面上輸了，但他私下裡的小動作沒停過。我收到訊息，英姿怡和正在聯絡幾家銀行的信貸部，試圖收緊對誠通系的授信額度。”
林誠說：“具體是哪幾家銀行？”
張偉倫說：“滙豐、渣打、東亞，三家都在接觸。麥敬堯和這三家銀行的高層關係很深，尤其是滙豐，英姿怡和是滙豐最大的企業客戶之一，每年透過滙豐處理的資金流水超過五百億。如果麥敬堯施壓，滙豐很可能會削減對我們的信貸額度。”
陳子傑接過話頭：“林總，目前誠通系在滙豐的授信總額大約是四十億，渣打二十五億，東亞十五億。如果這三家同時收緊，我們的流動資金會出現大約三十億的缺口。雖然不至於斷糧，但會嚴重影響港島人居計劃的推進速度。”
林誠沉思了片刻，然後說：“麥敬堯想掐我的現金流，這一招確實毒辣。但他忘了一件事——港島不是隻有這三家銀行。”
他轉向肖薇：“幫我約中銀香港的行長吃飯。另外，工商銀行亞洲分行和招商銀行香港分行的負責人也一併約上。中資銀行在港島的份額越來越大，他們不會看英姿怡和的臉色行事。”
肖薇點頭記下。
林誠又說：“麥敬堯既然出招了，我們不能只防守，也得進攻。偉倫，英姿怡和目前在港島有幾個重點專案在推進？”
張偉倫說：“三個。一個是西九龍的高階住宅專案‘天璽二期’，預計明年年中開盤，總投資大約一百八十億。一個是中環的寫字樓重建專案‘怡和大廈二期’，總投資兩百二十億。還有一個是新界的物流園區專案，投資規模相對小一些，大約六十億。”
林誠說：“這三個專案中，哪一個的資金鍊最緊張？”
張偉倫想了想：“應該是天璽二期。英姿怡和為這個專案向銀團貸款了一百二十億，其中有一筆四十億的貸款明年三月到期。如果到期不能續貸，他們的資金鍊就會出現問題。”
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