林誠坐在主席位上，面前擺著厚厚一疊人事任免檔案。三個跟隨前任總裁多年的老臣被調離核心崗位，兩個分管營銷和成本的副總裁直接離職，財務總監換成他從港島普華永道挖來的年輕合夥人，人力資源一把手由羅敏生兼任。
會議室裡安靜得像考場。剩下的董事和高管們低著頭，不敢跟林誠對視。
林誠把最後一份檔案簽完，扔到桌子中間。
“南江現在是南江了。以前那些糊塗賬、人情債、利益輸送，到今天為止全部清零。我不翻舊賬，但誰要是再用南江的錢養自己的關係，我不會給第二次機會。”
沒有人吭聲。
林誠站起來，走到白板前，寫了一個詞：銷售模式。
“今天說一件正事。南江地產的銷售方式，從下一個專案開始，全部改。”
臺下的人面面相覷。營銷總監姓王，做了十幾年地產，忍不住開口問：“林總，改成什麼樣？”
林誠轉過身，看著在場的人。
“準現房銷售。主體封頂，外立面做完，室內水電鋪好，門窗裝好，園林景觀完成大半，才準開盤。”
會議室裡安靜了兩三秒，然後炸了鍋。
營銷總監王總第一個站起來：“林總，這不可能！全港島、全深城、全內地都沒有這麼幹的。現在行業慣例是拿地三個月出規劃，六個月開放售樓處和樣板間，八個月開盤賣樓花。賣樓花的錢拿來蓋後面的樓，現金流才能轉得動。您要是等到封頂再賣，資金沉澱太大了，南江根本扛不住。”
財務總監也跟著說：“林總，王總說得對。地產行業的核心就是資金週轉速度。同樣的錢，別人一年轉兩次，我們一年轉一次，利潤率就被攤薄一半。而且準現房銷售意味著前期所有投入都要靠自有資金撐著，銀行貸款和預售款都不能提前用。南江現在的負債率雖然不高，但也沒有富裕到能撐住所有專案同時封頂再賣的程度。”
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“要不，抓鬮？”
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前夫後悔不已，糾纏不清，一聲“婉婉”喊得真心切。
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