林誠當選董事會主席的第二天，走進了南江中心三十二樓的主席辦公室。
這間辦公室以前屬於李德康。林誠之前來過幾次，每一次都是以挑戰者的姿態。而現在，他坐到了那張寬大的紅木辦公桌後面，成了這裡的主人。
辦公室很大，少說有一百平米。落地窗外是維多利亞港的全景，天氣好的時候可以看到對岸九龍半島的天際線。牆上掛著一幅字，是李德康親手寫的四個大字：海納百川。筆力遒勁，看得出是有功底的人寫的。
林誠看著那幅字，嘴角微微撇了一下。海納百川？李德康這輩子幹的事，跟這四個字一點都不沾邊。他從來都是順我者昌逆我者亡，哪來的半點包容之心。
他收回目光，拿起桌上的一份檔案翻看起來。這是羅敏生整理的南江系業務全景圖，厚厚的一大本，裡面詳細列出了南江系旗下的所有產業和投資專案。
林誠一頁一頁地翻著，越看越覺得有意思。
南江系的業務範圍很廣，涵蓋了房地產開發、物業管理、港口運營、公共交通、基礎設施投資等多個領域。從表面上看，這是一家多元化的綜合性企業集團。但林誠仔細一看就發現了問題：這些業務，歸根結底都跟地產有關。
港口運營？南江系旗下的幾個碼頭，周邊都有配套的商業地產開發專案。公共交通？他們在港島運營的幾條巴士線路，沿線拿了不少地皮。基礎設施投資？修路架橋的工程，最後都會變成周邊的土地增值收益。
林誠合上檔案，靠在椅背上，忍不住搖了搖頭。
港島這幾大家族，幹什麼都會地產化。搞碼頭的想著怎麼把碼頭旁邊的地皮拿來蓋樓，搞公交的想著怎麼把車站上面的空間開發成商場，搞基礎設施的想著怎麼靠土地增值賺錢。好像離開了房地產，他們就不知道怎麼做生意了一樣。
林誠心裡腹誹了一句：這幫人，除了會炒地皮，還會幹什麼？
不過他也不得不承認，正是這種模式，讓南江系在過去的幾十年裡賺得盆滿缽滿。港島的地價一路飆升，只要手裡有地，躺著都能賺錢。李德康就是靠著這套打法，從一個普通的地產商，一步步成長為港島的一方霸主。
但現在，這套打法已經行不通了。
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