私人會所“雲頂閣”位於衡州市郊的一座山上，環境清幽，安保嚴密。這裡不對外開放，只接待特定的VIP客人。
晚上七點，吳天準時到達。他今天穿得非常低調，一身深色休閒裝，沒有帶任何隨從，只提著一個看起來很普通的公文包。陳志明已經在門口等著他了，兩人沒多說話，一起上了三樓的包廂。
包廂裡，分管城建的副市長周文淵已經在座。五十歲出頭，戴著一副金絲眼鏡，文質彬彬，舉止從容。他身邊只帶了一個秘書，也是那種眼觀鼻鼻觀心的角色。
“周市長，您好您好，不好意思，讓您久等了。”吳天滿臉堆笑，上前兩步，恭敬地伸出雙手。
周文淵和他握了握手，語氣平和：“吳總客氣了，我也剛到。早就聽說天誠商貿的吳總年輕有為，今天一見，果然風采不凡。”
寒暄過後，眾人入座。酒菜是會所特製的，清淡精緻，沒有觥籌交錯的喧囂。席間，話題從衡州的經濟發展，聊到城市建設，再自然而然地過渡到城東的規劃。
吳天把握著分寸，既不過分熱絡，也不顯得生疏。他先是恭維了周市長對城市規劃的高瞻遠矚，然後話鋒一轉，提到了城東那塊空地：“周市長，我們天誠置業也是看好城東的發展前景，尤其是聽說市裡要在那裡建新公園，更是覺得這是造福市民的好事。我們想在那裡投資開發一個高品質的商住小區，既能改善城市面貌，也能為市民提供更好的居住環境。”
周文淵夾了一筷子菜，慢慢咀嚼著，沒有直接接話。陳志明在旁邊適時地插話，從專業角度分析了那塊地的規劃指標和開發潛力，言語間都是在為天誠置業背書。
過了一會兒，周文淵放下筷子，扶了扶眼鏡，看著吳天說：“吳總，城東的開發確實是市裡的重點。那塊地，位置不錯。不過，現在國家對於土地出讓的政策抓得很嚴，原則上都要走招拍掛的程式，公開透明，防止國有資產流失。你們天誠有實力，是好事，但也要按規矩辦事啊。”
吳天心裡咯噔一下，但面上不動聲色。他知道這是官面上的套話，關鍵在後頭。他微微欠身，誠懇地說：“周市長，您說得是。我們肯定嚴格遵守國家政策。只是……那塊地情況比較特殊，地上還有一些零散的住戶和老舊廠房，如果走正常的招拍掛，拆遷成本和時間成本都會很高，可能會影響市裡的整體規劃進度。我們天誠願意配合政府，先行介入，做好前期工作，這樣既能保證專案快速推進，也能減少政府的負擔。”
他這話點到即止，既暗示了天誠有能力搞定拆遷，又表達了願意為政府分憂的態度。
周文淵看了吳天一眼，眼神里閃過一絲不易察覺的意味。他端起茶杯喝了一口，緩緩說道：“先行介入……這個思路倒是可以探討。不過，這需要嚴格的審批程式，要確保整個過程合法合規，經得起審計和歷史的檢驗。這樣吧，你們先準備一份詳細的方案，包括你們的開發理念、資金實力、以及如何處理拆遷安置等問題。報到局裡，讓專家們論證一下。如果確實可行，也不是不能考慮採取一些靈活的供地方式……”
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