天誠置業啟動上市計劃的訊息，是在一次地主會核心成員會議上由羅敏生正式提出的。那天敏生資本的會議室裡坐滿了人，長桌兩側圍了十來個地主會的核心成員，有方展博時代留下的老前輩，有祥叔一手提拔的中生代骨幹，還有幾個是透過林誠引薦新加入的成員。羅敏生站在投影幕布前面，用雷射筆指著上面列出的幾組資料，逐條講解天誠置業當前的資產規模、營收結構、利潤增長曲線和未來幾年的專案儲備情況。他說:“各位，天誠置業現在的資產規模、利潤增長和專案儲備，已經完全滿足了港交所對內地房企上市的各項要求。更關鍵的是，天誠置業從衡州起家，在省城和深城都有標杆專案，在港島和內地的金融平臺支撐，這種跨區域的穩定營收結構是港島投行最看重的。”
老蔡坐在長桌靠前的位置上，摘下老花鏡用袖口擦了擦鏡片，慢條斯理地說:“敏生，上市這條路不好走。內地房企在港島上市的不少，但真正能持續得到投資者認可的屈指可數。天誠置業有什麼核心優勢能讓港島的機構投資者買單？”
羅敏生沒有直接回答，而是把目光轉向坐在一旁的林誠。林誠站起來走到投影幕布前面，接過羅敏生手裡的雷射筆。他沒有準備花哨的PPT，只是讓肖薇把天誠置業過去幾年在衡州、省城、深城三地的土地儲備清單、專案銷售資料和財務審計報告逐頁展示出來。他說:“各位前輩，天誠置業的核心優勢不在賬面數字上，而在於三點。第一，天誠置業所有的土地儲備都是在市場低谷期拿下的，土地成本在整個行業內都處於較低水平。衡州的天誠府地塊、省城天誠大廈地塊、深城灣舊改地塊，每一塊地的拿地時機都踩在市場前面半拍，當別人還在觀望的時候天誠置業已經在進場了。這不是運氣，是對城市規劃和土地政策的長期跟蹤和預判。第二，天誠置業的產品線從剛需到改善到高階全覆蓋，每一個專案都是所在區域的標杆，客戶認可度和品牌溢價能力遠超同行。第三，天誠置業背後資金雄厚，資金成本比同行更低、跨境資金排程更靈活。”
老蔡把老花鏡重新戴上，仔細看了看幕布上衡州天誠府那塊地的拿地時間和當時的市場成交均價。沉默了幾秒，然後點了點頭:“我同意林總的判斷。拿地成本低、產品溢價高、資金渠道廣，這三條加在一起，天誠置業在港島上市確實很有優勢。”其他幾個核心成員紛紛點頭表示認可。
羅敏生接著說上市籌備的具體分工:保薦人由港島一家知名投資銀行擔任，這家投行在港島做過多個內地房企的上市專案，經驗豐富。羅敏生親自帶隊負責跟投行和港交所的對接工作。財務合規方面由陳律師團隊負責，肖薇協助整理上市材料。祥叔在港島金融圈經營了大半輩子，人脈遍及各大金融機構，上市需要的監管審批由他出面協調，包括上市前必要的基石投資者引入，他也私下聯絡了幾個港島最老牌的家族基金。林誠則負責統籌整個上市專案的戰略方向和重大決策，同時協調天誠置業內部各部門全力配合上市籌備工作。
接下來的日子裡，上市籌備工作在天誠置業內部全面鋪開。財務合規組負責對天誠置業旗下所有子公司和關聯企業的賬目進行系統性審計，肖薇帶著陳律師團隊在衡州、省城、深城三地來回奔波，逐份稽核土地出讓合同、工程結算單據和銷售回款憑證。她對林誠說:“林總，港交所對內地房企的財務合規要求非常嚴格，光是土地出讓金的繳納證明就要追溯到好幾年前。”林誠坐在辦公桌後面翻看著厚厚一疊的審計清單，頭也沒抬:“港交所要求什麼我們就提供什麼，不光是合規，要超出他們預期的標準。”肖薇說明白，她會讓陳律師團隊逐條對標港交所最新的上市規則，任何有潛在風險的地方都提前做好整改方案。
在深城，蘇娜的營銷團隊接到了一個特殊的任務:配合上市籌備組做一份關於天誠置業品牌認知度的第三方調研報告。蘇娜讓銷售員在深城灣專案售樓處和龍崗專案臨時展廳裡隨機邀請客戶填寫問卷，同時聯絡多家市場調研機構對省城和衡州的業主進行電話回訪。林誠對蘇娜說:“天誠置業在深城的客戶認知度不如在衡州和省城深厚，這個短板要補上。上市之前必須在深城打好品牌基礎。”
在港島，羅敏生帶著阿杰跟保薦人團隊連續開了好幾輪閉門會議。他對阿杰說:“林總這些年走過來的路在天誠置業上市之前都要梳理清楚。從衡州天誠府一期當年規劃當年開工當年開盤當年交房，到深城灣舊改專案從規劃審批到主體施工，到港島天誠中心從改造到銷售，每一個時間節點都必須有明確的決策記錄和執行成果。”阿杰把這些材料逐份整理成一份詳實的上市申請檔案，遞交到港交所等待初審。同時羅敏生透過祥叔的人脈聯絡了一家在港島經營多年的會計師事務所，專門負責稽核天誠置業旗下所有離岸公司的財務賬目，確保每一筆跨境資金往來都能在陽光下經受最嚴格的審計。
林誠在衡州召開天誠置業全員大會，從各部門抽調骨幹組成上市專項工作組，集中在火炬大廈六樓辦公，由肖薇統一協調。他對郝哥、李勇、王浩、王建軍等人說:“天誠置業上市是公司的戰略升級，也是所有跟著天誠置業一起奮鬥的老員工長期利益兌現的重要機會。上市之後天誠置業的治理結構會更加規範，決策流程會更加透明，這對公司的長遠發展有重要意義。”郝哥端著茶杯，說:“林誠，我們這些老兄弟這輩子跟著你，從來沒想過有朝一日能看到天誠置業上市。你有什麼要求，儘管吩咐。”林誠說要求只有一個:上市過程中所有部門全力配合專項工作組，任何環節都不能出差錯。天誠置業每一步都是穩紮穩打，上市這一步更不能有任何僥倖。香港交易所那邊羅敏生正在全力推進，上市敲鐘只是一個時間問題了。
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