港島離岸投資公司註冊完成之後，林誠沒有在港島多做停留。他讓羅敏生繼續跟進資金劃轉和資產配置方案的收尾工作，自己帶著肖薇、韓鋒和劉剛從港島返回了深城。同叔介紹的那個深城灣舊改專案體量很大，佔地好幾萬平米，涉及大量拆遷安置和規劃調整。同叔在電話裡說這個專案是他在地主會里拉了好幾個成員一起投的，前期已經砸了不少錢進去做拆遷補償和規劃設計，但後續的開發建設需要一個有實力、有經驗的開發商來操盤。他在深城地產圈找了好幾家本地開發商，要麼嫌專案週期太長、資金回收太慢，要麼擔心拆遷糾紛影響專案進度，始終沒有找到合適的合作伙伴。林誠在港島做空美股賺了錢的訊息在地主會里傳開之後，同叔第一個想到了他。

從深城到港島的路程不算遠，但兩個城市的氣質截然不同。港島是金融中心，空氣中瀰漫著資本的味道；深城是製造業和科技創新的前沿，到處是工地和新建的寫字樓。韓鋒開車在深城市區的主幹道上行駛，兩側是高聳的寫字樓和正在施工的住宅小區，塔吊的紅色警示燈在暮色中一閃一閃。肖薇坐在副駕駛上，手裡拿著同叔傳真過來的專案資料。資料不算厚，但關鍵資料都列得很清楚：專案總佔地好幾萬平米，規劃總建築面積幾十萬平米，包含住宅、商業和寫字樓三種業態，總投資預計幾十個億。同叔的地主會團隊已經完成了拆遷工作，與絕大多數原住戶簽訂了補償協議。目前專案處於規劃審批階段，預計下個月可以拿到建設工程規劃許可證。

林誠說：“同叔的效率很高，拆遷已經完成了，規劃審批也快了。現在缺的就是一個能操盤的開發商。”肖薇翻到資料最後一頁說：“同叔在傳真裡附了一段備註，說如果天誠置業願意接手操盤，地主會可以在利潤分成上做出讓步。”

林誠讓肖薇通知同叔的助理，安排第二天一早就去專案現場實地考察。考察的時間定在早上八點。同叔親自陪同，帶了一個專案總監和一個工程部經理。他今天穿了一身休閒的便裝，和那天在私房菜館裡西裝革履的樣子完全不同。一下車他就拍了拍林誠的肩膀說：“林總，你在港島待了這麼久，是該來深城看看了。港島是金融中心，但深城才是未來。這裡的土地資源雖然稀缺，但政府效率高、產業鏈完整，做房地產比港島有更大的發展空間。”林誠說早就想來了。

同叔的專案總監姓麥，是個四十來歲的本地人，在深城做了十幾年房地產開發，對這塊地的前世今生了如指掌。他攤開一張總平面圖，指著上面標註的各個地塊逐塊介紹。他說這塊地原來是深城灣畔一個老舊的城中村，裡面的房子大多是上世紀建的農民房，基礎設施很差，消防隱患嚴重。同叔的團隊花了很長時間做拆遷補償工作，目前拆遷已經全部完成，場地也平整得差不多了。按照最新的規劃方案，整個專案分為好幾期開發。第一期是住宅，包括幾棟高層住宅樓，主力戶型是中小戶型，主要面向深城本地剛需客戶。第二期是商業配套，包括一個大型購物中心和一條開放式商業街，定位是區域級商業中心，覆蓋周邊好幾個社群的消費需求。第三期是寫字樓，規劃高度兩百多米，目標是打造成深城灣畔的地標性建築，吸引港島和內地的金融企業入駐。

林誠站在場地邊緣，看著眼前這片已經被推平的空地。空地面積比他想象中還要大，遠處還能看到幾棟還沒完全拆完的舊樓，斷壁殘垣在陽光下顯得有些蕭索。但他在腦子裡已經把這片空地變成了高樓林立的社群。他問趙振海這個專案的容積率是多少。趙振海翻著規劃資料說核心地塊的容積率不算低，在深城屬於中等偏上水平。林誠又問基礎形式大概需要什麼樣的方案。趙振海蹲下來用手指在泥土上畫了個簡圖說深城灣這一帶的地質條件比衡州複雜得多，靠海太近，地下水位偏高，基坑開挖的時候需要做止水帷幕，寫字樓那棟超高層估計需要採用樁筏基礎，成本會比衡州的普通住宅高出不少。林誠說成本不是問題，關鍵是要保證質量，深城是地震設防高烈度區，抗震等級必須比衡州的專案更高。

看完住宅地塊之後，同叔又帶林誠去了商業地塊的位置。麥總監指著商業地塊旁邊的幾條規劃路說這幾條路是深城市政規劃的次幹道，未來會直接連通深城灣口岸和地鐵站，區位條件非常優越，是整個深城灣片區最具商業價值的地塊之一。林誠問地鐵站什麼時候通車。麥總監說預計在專案交房之前就能開通。林誠點了點頭，沒有說話。

看完所有地塊之後，同叔讓麥總監和工程部經理先回去，自己帶著林誠去了專案附近的一家海鮮酒樓。酒樓在深城灣畔，窗外就是海景。同叔點了幾道深城本地特色菜，邊吃邊跟林誠談合作的細節。他說：“林總，專案的拆遷和規劃審批他這邊都已經搞定了，剩下的開發建設他想全部交給天誠置業來操盤。天誠置業在衡州和省城有豐富的住宅和商業開發經驗，在港島又透過敏生打通了金融渠道，正好適合做這個專案。利潤分成的比例可以再談，他可以在地主會那邊幫林總爭取最有利的條件。”

林誠說：“同叔，分成比例的事先不談。他想先確認幾件事。第一，專案的土地使用權性質是什麼，產權年限還有多久，能不能分割銷售。第二，拆遷補償協議有沒有法律糾紛，有沒有釘子戶。第三，規劃審批現在走到哪個階段了，有沒有可能被卡住。這三件事確認之後，他可以派天誠置業的法務和工程團隊來深城做全面評估，評估透過之後就可以籤合作協議。”

同叔說林總做事果然嚴謹。他說土地使用權是商業住宅綜合用地，產權年限沒問題，可以分割銷售。拆遷補償協議全部簽完了，沒有任何釘子戶，這一點他可以用地主會的信譽擔保。規劃審批已經通過了深城市規劃委員會的初審，下個月就能拿到建設工程規劃許可證。這三件事都沒有任何問題。

林誠端起茶杯說我以茶代酒，預祝我們合作順利。同叔端起茶杯跟他碰了一下，說祝天誠置業在深城大展宏圖。窗外深城灣的海面上有幾艘快艇正在飛馳，留下一道道白色的航跡。更遠處是深城灣口岸的方向，那裡每天都有大量的人流和物流在港島和深城之間往返穿梭，構成兩地之間最繁忙的交通樞紐。林誠看著那片海面，心想衡州是起點，省城是跳板，港島是金融引擎，深城則是天誠置業真正走向全國的第一站。他放下茶杯對同叔說，回去之後他立刻安排天誠置業的法務和工程團隊來深城做全面評估，評估透過之後就籤正式合作協議。同叔說好，他在地主會那邊等著。