何經理的眉毛又動了一下。“住宅？劉生，你不是一直做商鋪和戲院嗎？怎麼忽然對住宅有興趣了？”
“何生，你看過最近的新聞嗎？”
何經理點了點頭。他當然看過。從去年底開始，中英談判的基調就在變。今年四月，中英雙方同時宣佈聯合宣告的草稿已經完成，九月份將正式簽署。訊息傳出之後，香港的樓市已經開始回暖——不是暴漲，是那種小心翼翼的、試探性的回暖。地產商開始重新推盤，不過買家還是趨於謹慎。
劉湘知道他等的是什麼。一九八四年九月中英聯合宣告的正式簽署，將是香港樓市和股市的轉折點。恒生指數從八百多點漲到了一千一百多點，漲幅超過三成。住宅樓價也從底部回升了百分之十五到二十。但這只是開始。他知道接下來會發生什麼——長達四年的大牛市，恒指會從一千一百點漲到接近四千點，樓價會翻倍甚至翻幾倍。
那些大老闆們——大地產商他們會在這波大行情裡賺得盆滿缽滿。劉湘不奢望跟那些大佬們平起平坐。但他可以在他們掀起的浪頭上，搭一趟順風車。
“何生，我跟你講一個判斷。今年九月，中英聯合宣告正式簽署之後，香港的前途就定了。定了之後，資金會迴流，樓價會大漲。我不是說一年漲一倍那種漲法，但未來三到五年，漲五成到一倍，是大機率的事。”
他停了一下。
“我現在手裡有物業，都是商鋪和戲院。商鋪的租金回報率還可以，但商鋪的價格漲幅不如住宅。住宅的需求更剛性，流動性更好，漲幅也更大。我想趁現在樓價還沒完全起來，用最小的資金撬動最大的槓桿，買一批住宅，坐三到五年的順風車。”
何經理聽完，沉默了很久。
“劉生，你的意思是，你想用這五百萬做首付，再貸款買住宅？”
“對。五百萬做首付，再貸五百萬到八百萬，總價控制在一千萬到一千三百萬之間。買三到五套住宅，分散在不同的區域。”
何經理靠在椅背上，雙手交叉放在胸前，盯著劉湘看了好一會兒。
“劉生，你知道你現在總共有多少貸款嗎？加上這筆，將近一千五百萬。你的月供會超過十五萬港幣。你的戲院、商鋪、服裝生意，每月的現金流能不能覆蓋？”
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