林川把六項逐條打鉤，只剩價格。

房東是個四十多歲的男人，來得很快，開口就要年付：“你們這種創業公司流動太大，半年我都嫌短。年付，租金給你們壓一成。”

林川把筆放下：“不年付。押二付一，三年合同，第一年租金不漲；網路、電力、門禁、消防通道寫進交付附件，驗收不透過，星川有權順延起租日。”

房東笑了：“你這是租辦公室，還是招標？”

“我們剛拿下一個需要被客戶現場核驗的專案。”林川說，“這個場地不是排面，是交付工具。工具不合格，便宜也沒意義。”

房東看了眼中介：“下午那家能半年付。”

林川沒有被這句話帶著走。他開啟電腦，把恆輝聯合專案組的擴容要求、現有人員表和專案分割槽草圖放到桌上。

“星川可以今天定，但只按真實需要定。月租四萬二，物業和網路另算，押二付一加基礎改造預付款，總計十六萬八千。付款走星川公司賬。”他停了一下，“公司當前沒有穩定回款，我會以股東短期週轉借款方式先注入二十萬，合同備註用途，僅限辦公擴容、網路門禁和基礎配置，不作為個人消費。”

這句話說完，中介眼裡的熱切淡了些，劉敏卻鬆了一口氣。賬目清楚，後面才不會亂。

房東翻完附件，終於收起笑：“門禁和網路我配合，但休息區你們自己弄。”

“可以。”林川說，“不做裝修噱頭，只做工位、會議、資料隔離和休息區基礎配置。”

簽約前，律師遠端複核租賃條款。劉敏逐條拍照留存，何旭在旁邊把場地分割槽拍成短影片，準備放進恆輝擴容方案附件。唐雅已經拿平板畫起草圖：開放工位不貼滿，通道保留；會議室一間給聯合評審，一間給內部覆盤；檔案室分三組櫃，鑰匙和門禁許可權都歸劉敏登記；休息區只放可清潔沙發、儲物櫃和飲水機。

聞卓看著圖紙，低聲說：“以前我們老闆最喜歡先做前臺效果圖，客戶來了好看，員工加班睡地上。”

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