沈硯舟提起燒開的水壺，滾水注入紫砂壺中，激起一陣醇厚的茶香。他將第一泡茶水倒掉，重新注水後，給張明遠倒了一杯。

“第一步‘老瓶裝新酒’盤活殭屍廠的破局點，既然你已經把投資商都拉來了，那基本就算落地了。”

沈硯舟放下水壺，在對面的蒲團上盤腿坐下：

“但你剛才在會上丟擲的第二步——雲麓山和東陽塔的文旅開發計劃。”

沈硯舟屈起食指，輕輕敲擊著桌面，語氣裡透著幾分擔憂：

“明遠，你可能不知道。我以前在市裡，還沒調到經開區任職的時候，專門負責過一段時間相關的文旅專案審批。”

“幹我們這行的都清楚，文旅專案就是個‘三高一低’的無底洞。投資成本高、運營風險高、管理難度高，唯獨資金回籠速度極低！”

他盯著張明遠，如數家珍般地丟擲了這其中的死穴：

“你別看那些名山大川現在收門票收得手軟。那都是靠著幾十年、上百年的名氣積累，加上前期海量資金砸出來的。”

“就拿市裡前幾年搞的那個天陽山旅遊康養中心來說吧。市財政投了五六個億進去修繕、造景。結果呢？遊客看一眼就走，根本留不住人。現在光是每年的維護費和人員開銷，就是一筆還不清的糊塗賬，成了當地政府最頭疼的爛攤子！”

沈硯舟嘆了口氣，指著窗外老城東邊的方向：

“咱們清水縣的雲麓山和東陽塔，底子確實不錯。但這幾座荒山和一座破塔，要想開發成能吸引人流的景區。修山路、拉電網、建遊客集散中心，再加上後期的商業包裝和宣傳。”

他報出了一個極其現實的資料：

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