“高省長，我們從建區的第一天起，就沒把這當成一場穩賺不賠的順風局。”
張明遠雙手撐在桌沿，目光坦蕩地迎上高裕民審慎的視線：
“您提出的這五個問題，我們在擬定新區的基本法時，全部做過最極端的沙盤推演。我們不僅預判了風險，更在所有的制度條款、商業合同裡，提前預埋了生殺大權。”
“第一條，土地資本化過度依賴的風險。”
張明遠豎起一根手指，聲音在寬闊的會議室裡迴盪：
“我們在BOT的招商合同裡，砸下了三把硬鎖。”
“第一把鎖，叫分階段履約，土地權益與建設進度強行繫結！我們絕對不是把幾百畝地一次性批給開發商。你修通五公里路網、建好一所學校的封頂、交出一片安置房的鑰匙。管委會驗收合格後，才釋放對應比例的土地掛牌指標！活幹不到位，地皮你一寸也拿不走。就算開發商資金鍊斷了，他也拿不到額外的土地去套現跑路！”
“第二把鎖，分散分攤，拒絕單一寡頭。目前入場的七家開發主體，沒有任何一家的份額佔比超過百分之二十。就算其中一兩家出現資金斷裂，剩下的企業依然能維持基礎盤的運轉，絕不會出現多米諾骨牌式的全盤爆雷。”
“第三把鎖，也就是剛才彙報的，預留產業稅收作為緩衝墊。土地溢價是紅利，但不是唯一的救命稻草。只要南部的加工廠在轉，外來的代工廠在運轉，這源源不斷的實體稅收增量，就足以覆蓋新區基礎的公共運維。”
高裕民靠在椅背上，手指在硬抄本上無意識地敲擊了兩下。
他微微點了點頭，但那雙老辣的眼睛依舊盯著張明遠，突然開口丟擲一個極其尖銳的追問：
“如果這七家房企，遇到宏觀政策收緊，同時出現資金風險呢？到時候市政工程挖了一半，你拿什麼填坑？”
“風險履約保證金！”
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