大川市委，一號辦公室。
空氣裡瀰漫著濃郁的現磨咖啡苦味，混雜著一圈圈未散的煙霧。寬大的紅木辦公桌上，鋪滿了帶著刺鼻油墨味的大幅彩色規劃圖紙。
市委書記楊海金兩根手指捏著眉心，看著桌面上那臺計算器螢幕上跳動的一長串零，眼角的肌肉不受控制地抽搐了兩下。
坐在對面的市經開區管委會主任林振國，手裡捏著一份連夜從規劃局和建設局調出來的概算報告，聲音乾澀得像是在嚼沙子：
“書記。賬，根本平不了。”
林振國將報告翻到第二頁，指著上面密密麻麻的資料，開始當面拆解這三千畝爛泥灘的真實底價：
“按照地級市的基建標準。這三千畝，也就是兩平方公里的地塊，哪怕只做最基礎的‘七通一平’，原先發改委給的上限概算是十五個億。”
“但這個數字，是嚴重縮水的紙面文章！根本沒把硬性支出算進去！”
林振國手裡那支紅藍鉛筆在紙面上重重地畫了幾個圈：
“第一，最大頭的徵地拆遷安置。城郊農用地，徵地補償、青苗費加上失地農民安置，每畝均價在三到四萬。三千畝，這就是九到十二個億！要是中間再撞上幾個連片的村落需要整村搬遷、宅基地賠付，還得額外再加兩三個億！”
“第二，法定規費。耕地開墾費、佔用稅、徵地管理費，這都是要硬性上繳國庫的，一分錢不能免！合計佔總額百分之十，一個億進去了。”
“第三，園區公建配套。一個地級市的經開區，110KV的獨立變電站得建吧？汙水集中處理廠、環衛場站得搞吧？主次幹道的綠化亮化，三到四個億的底子。”
“最後，基建行規裡必須計提的百分之十不可預見費。建材漲價、地質改土方、銀行利息，保守估計三個億起步。”
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