“除此之外，你別忘了，我2005年一整年，每個月都有持續不斷的版權回款、彩鈴分成、零散商業小收入。這些錢我一直存在卡里沒動，日積月累，現在還有兩千多萬的閒置流動資金。”
“兩筆資金加在一起，我目前手裡實打實的可用現金流，突破九千萬。”
九千萬的淨現金，放在2006年的上海，已然是一筆極其恐怖的個人資產。
唐婉瑩深深吸了一口氣，滿眼動容：“短短一年時間，從零做到手握九千萬現金流，你的成長速度，已經徹底打破娛樂圈和創業圈的所有常規。”
馬媛媛神色依舊沉穩，沒有半點浮躁，認真說出自己的顧慮。
“正因為手裡錢不少，我才一直在思考出路。這麼大一筆現金，如果全部趴在銀行賬戶裡不動，只會逐年被通脹稀釋貶值，越存越不值錢。”
“而且我們橙子科技一直是租賃辦公場地，公司擴張速度太快，團隊、業務、人員一年一個樣。再過一兩年，我們規模再度擴大，到時候根本租不到匹配我們體量、地段、格局、面積的總部辦公樓。”
“所以我萌生了一個想法，我想自己拿地，自己建樓，順帶入局地產開發。”
唐婉瑩瞬間坐直身體：“你想做地產？”
“對。”馬媛媛緩緩解釋，“我觀察過碧桂園、恒大這些頭部房企的模式，邏輯非常清晰。自有資金拿地，抵押土地向銀行申請數十年長期低息貸款，用槓桿做大盤，靠預售和專案回款滾動開發，不用把自己的現金全部鎖死。”
唐婉瑩聽得眼前大亮，由衷讚歎。
“你這眼光太超前了！說實話，你不幹房地產真的太虧了！唱歌做藝人、做網際網路太屈才了，你這份資本思維和佈局眼光，專門做地產絕對能起飛！”
馬媛媛淡淡一笑：“就是最近閒著琢磨的，怕自己一時心熱，所以找你商量。”
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