「難怪我爸爸讓我跟著你多學,受教了。2億的投資如何?」
「用不了那麼多,不過你可以把估值做成2億,你自己做a輪,所以要參加投資會就直接做b輪,c輪的時候就要10億了,上市就別想了,但後期估值很高,也可以直接套現,資本運作都這樣,沒什麼不能賣的,主要看價格。」
孟宴臣點開平板電腦裡面的建議規劃圖看了起來,實際上的用地還不到整個園區的四分之一,確實是非常得大,所以蘇易有些想在這裡開家類似胖東來那樣的綜合超市。
就算開了超市,實際用地也就四分之三,還有四分之一直接留給了當地的下崗職工跟首鋼,直接就把這塊長期閒置不用的廢地徹底盤活,能大幅帶動當地經濟。
這可是在不改變土地使用性質的情況下,絕對算是非常厲害的手段。
國坤就是做京城這片的地產生意的,很清楚想要做到這點有多難。
京城主城區的地皮很緊張,而且很多類似首鋼這樣的工廠閒置用地,那些地拿的很便宜,但有使用限制,如果隨隨便便就能更改,這些早就破產的老工廠,或者早就陷入經營困難的國企,隨時都能逆天改命,但對很多產業佈局跟土地政策影響太大,這道口子肯定不能開。
首鋼類似的閒置工業用地很多,市值不到200億,但光是這一片改了,輕輕鬆鬆就能從不到十億的工業廢地,變成市值超過百億的超大地塊,中間可是十倍二十倍的差價,背後利益鏈條太大,風險也大。
蘇易一開始不太清楚,透過那藍那邊搞清楚了,超市專案基本放棄了,老老實實做電競酒店跟摸魚網咖就行,酒吧街他肯定不方便做,所以在蠱惑孟宴臣做。
不算坑人,能賺錢,而且利潤不低,給誰賺不是賺,找個本地地產巨頭,非常合理,而且他也讓出了很多生意給首鋼。本地下崗員工,理論上屬於共贏。
至於漲房租啥的,十年後的事十年後再說,這些地現在敢賣他,他也不敢接,很容易出事的,還是正常租賃更靠譜,本就是普通投資,沒必要整得太過複雜,別走上龍哥老路。
「行,既然蘇易你說沒問題,這專案我接了,我會盡快把網咖跟酒店的相關方案跟報價做出來,速度快的話,半年內應該就可以完工。」 「行,那就提前預祝我們一切順利,大發橫財!」蘇易直接舉起一杯百香果,跟孟宴臣碰了一下,算是達成合作意向。
許沁對這些生意上的事明顯不感興趣,不過覺得摸魚網咖還挺有趣的,聽說島國跟寶島很多這型別的網咖,甚至有很多人不在外面租房子,專門選擇在網咖居住,這類人被叫做網咖難民。
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(目前只確定一個女主,原創的,後期會視情況加入,可能有劇情中的,也有原創的,還沒徹底定下來,看反饋。)
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