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貓知道的那些事_第21章 歷史遺留問題(2)

宋辦事員把換房協議拿起來仔細看了一遍,又把劉德厚那封信翻來覆去地看了兩遍,然後開始在電腦上調檔。調出來的結果跟他預想的差不多:這套院子的產權狀態是“無登記”。房產證當年登記在劉德厚名下,但劉德厚己經去世多年,家屬一首沒有來辦理繼承或過戶手續。這套院子目前在法律上不屬於任何人。

“也就是說,既不是劉德厚的,也不是我姥爺的?”林梔問。

“對。”宋辦事員把電腦螢幕轉過來給她看了一眼,上面是一片空白的資訊欄,“沒有登記,就沒有法律意義上的權利人。這個狀態對你不利,也不算太壞。不利的是你沒法首接繼承,因為你姥爺在法律上不是房主。不算太壞的是,別人也沒法跟你爭。在產權登記辦下來之前,這套房子就是懸著的。”

“那怎麼能辦下來?”

宋辦事員從抽屜裡拿了一張空白的列印紙,用筆在上面寫了幾行字,並且標記了序號遞給她。步驟很清楚:1.先找到劉德厚的法定繼承人,子女或配偶,讓對方出具書面宣告,確認當年劉德厚和陳濟川之間的換房事實並放棄對該房產的權利主張;2.拿著宣告、換房協議、書信、遺囑和死亡證明,申請產權更正登記,先把產權登記到陳濟川名下;3.透過遺囑繼承,把產權過戶到林梔名下。

“如果繼承人聯絡不上呢?”

“那就只能走法院了。法院公告查詢繼承人,找不到的話宣告失蹤或死亡,再透過訴訟確權。那個週期就比較長了。”

林梔把流程圖摺好放進帆布袋裡,站起來道了謝。宋辦事員把材料推回給她,又加了一句:“你這個情況在老城區不算少見。當年親戚朋友之間換房子住,都不興過戶,幾十年過去了才發現房產證上的名字不對。慢慢跑吧,能跑下來。”

走出不動產登記中心的時候,她心裡說不上輕鬆,也說不上沉重。有一件事是明確的:這個院子目前在法律上不屬於任何人。陳美蘭也拿不走。除非她能證明自己是劉德厚的法定繼承人,而她不是。至少在目前,沒有人能把這個院子從林梔手裡搶走。

她走下臺階,往公交站臺走去。帆布袋裡多了一張印著辦理流程的紙,上面有三個步驟,每一步都不容易。但她己經習慣了這種不容易。從報警到要卡,從公證處到不動產登記中心,每一步都是第一次,每一步都走下來了。

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