這一年,全市商品房的合同備案均價為每平米4188元,但東陵這邊的價格,肯定要比市裡低一些,所以江山萬里專案的定價,為每平米三千五起,一些稀缺樓層的價格,甚至可以要到三千八九。
但陸濤那邊洋房的開盤價,甚至比恆盛這邊高層的價格還低,這對於江山萬里專案,完全就是個降維打擊。
雖然兩者在地勢上有著很大的差別,但畢竟直線距離才幾公里,在巨大的價格差距之下,這些劣勢似乎都足以被忽略不計。
秘書見孫杰賜沉默不語,繼續說道:“我在等待您的這段時間裡,核算了一下陸濤那邊的成本價格,他的地價加上建築成本,大約在每平米兩千一左右,幾乎跟我們持平,但由於洋房的樓層都比較低,所以在利潤要比我們低很多,按照常理,售價應該在三千八左右才合理,但他現在已經把自己的利潤空間壓榨到了最低點,擺明了就是要跟咱們打價格戰。”
“這條瘋狗!”
孫杰賜看著手裡的宣傳單,臉色已經陰沉得快要滴出水來。
他雖然是恆盛地產的負責人,但畢竟只是個職業經理人,所以是沒有定價權的,畢竟公司還有那麼多員工要養,所以樓盤的售價,是需要多個部門作出評估,並且層層審批的。
這次為了拿下江山萬里的地塊,徐東昇本身就擅自做主,拉高了價格,如今陸濤又準備在旁邊立起一個新樓盤,開始搶恆盛的生意。
在這種拉扯之下,恆盛要麼就死扛到底,眼看著山河永珍將原本屬於他們的客戶群搶走,要麼就一起降價,而且得把價格壓得比陸濤那邊還低。
這次恆盛要做江山萬里專案,本以為是為了開啟在本地的渠道,建設一個旗艦專案,所以把口碑看得比價格更重要,這個價格絕對不算高。
恆盛的售價當中,還有很多隱性的費用,比如各個環節的返點,還有宣發費用以及銷售的提成等等。
可以說,謝輔臣給陸濤支的這個招,不僅精準地捅出了一刀,而且直接紮在了孫杰賜的腰眼上。
......
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