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穿越1943:南洋開國_第213章 住宅小區(2)

這個時代的住宅建設,西方走的是另一條路。歐美的公寓樓各家各戶自己請建築師,一棟是一棟,風格各異,高矮不一,樓與樓之間的關係靠地價和市場調節,沒有統一的規劃邏輯。有錢的地段樓貼樓,沒有日照,沒有綠化,底層終年見不到太陽。有錢人住郊區的獨棟,沒錢人擠在城區的暗室裡。

赫魯曉夫在幾年前提出了標準化預製板樓的方案,解決蘇聯戰後的住房短缺問題。邏輯是對的,用統一的模板大規模批次建造,速度快,成本低,可以在短時間內給大量人口提供基本的居住條件。但執行的結果是另一回事,樓和樓之間的間距被壓縮到最小,綠化被砍掉,能省的都省了,最後建出來的是一片灰色的水泥森林,冬天見不到太陽,夏天熱得像烤箱,走進去每棟樓都一樣,出了門找不到自己家在哪裡。

這些問題陸敬之在前世的記憶裡見過,不是蘇聯才有,中國的單位大院、後來的商品房小區,走的是同一條路,先建起來,問題後來慢慢暴露,等到想改己經積重難返,整片整片的居住區要花幾十年時間慢慢消化。

南洋不需要重走這條路,陸敬之在規劃指令裡把這些問題逐條列出來,發給建設部,要求納入所有新城區的建設標準。

第一條是日照間距。樓與樓之間的距離不得低於樓高的一點二倍,這個數字保證底層住戶在一天裡有足夠的日照時間,不是奢侈,是基本的居住條件。蘇聯的板樓間距按零點八甚至更低壓縮,底層住戶常年見不到首射陽光,陸敬之不允許這件事在南洋發生。

第二條是綠化率。每個小區的綠化面積不得低於總用地面積的百分之三十,包括行道樹、中央綠地、樓間草坪。樹要在交付前種下,不是等住戶搬進來之後再補。熱帶氣候的優勢是植物生長快,種下去兩三年就能成一個小樹,這個優勢要用起來。

第三條是功能配套。每幾個小區要有一個集中的市場或者商鋪區,步行三十分鐘以內可以買到基本生活物資。要有小學,按照每2000戶配一所計算,要有診所,一個基本的衛生站,處理常見病和小外傷,重病送大醫院,輕病就近治療,這些設施可以先空置,等未來人口足夠再啟用。

第西條是道路寬度。小區內部道路不得窄於六米,保證消防車進得來。這一條在蘇聯的板樓區裡是常見的問題,樓間距己經被壓到最小,道路更是能窄就窄,結果是消防車進不去,失火了只能眼看著燒。

棉蘭第一期的小區是按照這個標準建的,樓間距足夠,樹己經種下去,市場和衛生站在樓區邊緣,學校的地基在旁邊正在打。

同一個小區內部,所有樓棟用統一的外觀風格,顏色、窗框、門廊保持一致,但不同小區之間,要有可辨識的差異,外牆顏色不同,樓頂線條不同,入口的設計不同,走在蘇門答臘的新城區裡,一眼能看出這裡是哪個片區。

具體的主題由建設部和各地的規劃司商量,可以用顏色區分,可以用建築細節區分,可以參考當地的歷史和地理特徵做設計。執行層面的自由度留給下面,原則只有一條,走進任何一個小區,要能認出它是哪裡。

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