看著兩位部下振奮的神情，程溯補充道：“記住，人要靠譜，寧缺毋濫。我們要做的，是在港城樹立標杆。這件事做成，你們就是程氏的開創元老。”
“給你一週時間，”程溯的手指精準地點在地圖上葵涌、荃灣一帶尚顯空曠的海岸線。
“我要知道政府有計劃放出的地塊。同時，調查目前港城工業大廈的租金水平、空置率，以及中小型工廠，尤其是紡織、塑膠、電子裝配這類出口型工廠。”
韓飛立刻應道：“明白，程生。我會調動所有資源，儘快給您一份詳盡報告。”
程溯微微頷首，補充道：“留意那些臨海、具備建造小型私有碼頭潛力的地塊。”
“是！”
幾天後，一份厚厚的調查報告便擺在了程溯的案頭。
報告顯示，港城製造業確實如火如荼，但合格的工業廠房嚴重短缺。
許多工廠擠在唐樓裡，存在嚴重的安全隱患，或是租用早條件簡陋的工業大廈，貨物裝卸極其不便，物流成本高昂。
政府正有意推動葵涌等地的工業用地開發。
“程生，”韓飛在一旁彙報道，“目前摸查到，葵涌有一塊約二十萬平方英尺的臨海地塊，原屬於一位急於套現離港的英資商人，要價偏高，但位置極佳，水深條件足夠興建可停泊三千噸級貨船的碼頭。另外幾塊政府用地，競爭可能會比較激烈。”
程溯仔細翻閱著報告，特別是其中關於工廠主抱怨的裝卸貨等待時間長、倉庫與廠房分離導致效率低下、水電供應不穩定等問題。
一個工業地產藍圖，在他腦中逐漸清晰起來。
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