心中籌劃已定，秦浩然遣人傳喚曹泰來至府衙後堂，鋪開一幅新繪的北城全域輿圖，告訴其未來規劃。
曹泰聽得頻頻點頭，目光在輿圖上掃來掃去，越看越覺得這片地大有可為，最後詢問道：“府尹，這片地若是開發出來，那可真是打通了京城的北大門。只是…八百九十畝的工程，前兩期加起來也沒這麼大，銀子從哪裡來？”
“這就是我找你的原因。這一次，官府不出錢。”
曹泰愣住了，張著嘴半天沒合攏：“不出錢？”
“不出錢。此番工程，盡數由各地商幫出資承辦。順天府只管總領全域性，勘定地界、訂立營建規制，而後將各處地塊對外招商，憑競標定開發權屬。”
曹泰皺著眉頭想了想，臉上的表情從困惑變成了驚歎，繼而變成了佩服：“府尹此計實在高明，不動府庫分毫公帑，借天下商賈之資，辦百年大計。”
“此乃借力之道。各路商家雖手握銀錢、貨源、人力，卻無官地可營，亦無官府規制之權；我順天府坐擁整片荒灘、統管一地政令，唯獨缺鉅額營建公帑。二者相合，各取所需，互濟長短。世間行事，本就不必單打獨鬥，你有我無之處互通有無，諸事自然水到渠成。”
曹泰連連點頭，臉上泛著紅光，恨不得立刻就去操辦：“妙！實在是妙！那咱們什麼時候開始？”
“現在。”秦浩然從案上拿起一份厚厚的冊子，遞了過去。
那冊厚達兩寸，封皮楷書題《北城三期規整總略》，內頁詳載全域分割槽規劃，臨水商鋪、漕運棧房、市井街巷的地界、畝數、功用、競標底價一一列明。
“曹伯爺你拿回去看。然後，去聯絡各大商會，兩淮徽商、蒲州晉商、陝西西商、江右商幫、洞庭商幫、浙閩海商...告訴他們，順天府要開發北城三期，有意者來競標。
就定臘月初十，地點仍選正陽門外那座大茶樓，召各路商團前來封冊競價。你切記，此番出讓的並非現成鋪面，而是整片地塊營建之權。你要把這塊餅畫得夠大夠圓，讓人看著就想咬一口。”
曹泰接過冊子，越翻眼睛越亮，彷彿已看見了白花花的銀子和滾滾的人流。
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