首頁/農門舉族科舉!/第628章 以地謀局(1)
農門舉族科舉!_第628章 以地謀局(1)

秦浩然重新坐回書案前,拿起那張畫滿圓圈和線條的圖紙,又從頭到尾看了一遍。

目光久久凝望著算計富商、拿捏勳貴這幾行字,唇角緩緩勾起一抹淺淡笑意。

秦浩然不是聖人,也不是魔鬼。

有些事,用常規的手段做不成,就得用一些不那麼常規的手段。

接下來幾天,秦浩然白天照常去詹事府和文華殿,給太子講學,處理公務,一切如常。

晚上回到府中,便關起門來,一個人在書房裡寫寫畫畫,反覆推敲北城佈局的每一個細節。

他把七個核心要素拆解開來,一個一個地推演。

第一,身份與權力背書。詹事府莊田、太子祀田、東宮採買,可以合法持有、調撥、租賃、置換京畿官地,不用走戶部常規流程。與順天府、五城兵馬司、巡城御史有公文往來權,掌控北城地籍、契稅、違建房核查權。

第二,地段選擇。他已經畫好了三圈佈局,核心圈、中間圈、外圍圈。核心圈緊鄰皇城,將來最值錢,現在卻是最便宜的。中間圈勳貴扎堆,土地稀缺,最適合挖坑。外圍圈地價幾乎為零,最適合囤地。

第三,土地來源。以“核查東宮莊田、清理內府廢地、整頓北城無主產業”為名,無償或極低價劃撥大片官地、廢署、荒場入詹事府名下。還要收購無主絕戶宅,用遠郊東宮莊田置換勳貴核心區閒置地。

對於那些逾制僭越的勳貴,先暗中蒐集實證,再尋機當面約談。行事之上拉攏一派、打壓一派,步步施壓,逼其將城中上好宅地低價出讓,以此抵罪了事。

第二,開發模式。他要按衚衕肌理,修規整衚衕、鋪青石板、挖排水溝、植槐柳,把北城改造成高階坊巷。頂級宅院建在核心圈,三進四合院、帶花園、垂花門、抄手遊廊,專供頂級勳貴、皇親、富商。

第三,中端宅院在中間圈,二進四合院、規整院落、臨街鋪面,賣給中級官員、富商、名士。外圍圈建排房、商鋪、倉庫、客棧,租給商戶、腳行、流民。還要建小型家廟、私塾、藥鋪、茶坊、酒肆,形成自給自足的高階社群。

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