目前整個寶安科技區規劃範圍是1200畝地，這其中有200畝地歸段雲個人所有，剩下的1000畝地還在開發之中。

整個寶安區科技園是分成3期建設的，第1期包括海灣公路，海堤，以及天音研發中心三部分組成，到今年年底的時候，將會完成第2期的開發，到時候會分成6個區域，30多個建築，可以接納20多家企業在這裡入駐。

前兩期開發資金主要由天音集團負責投入，至於說第3期工程，還要看前兩期的工程完成後，企業的入駐情況來定，如果有更多的企業願意來關外開辦研發中心，那麼深圳市政府這邊就會開始規劃第3期的工程。

考慮到關外的治安問題比較複雜，深圳市政府也和當地的武裝部協商，在這裡安排了一支武警中隊駐守，並將這片區域化為了免稅區，為的就是能夠吸引更多的高科技企業入駐。

其實在90年代初，中國內地並沒有多少名副其實的高科技企業，很多所謂的科技企業無非就是引進消化了一些國外的技術，然後進行一些本土化改進，靠著國家的稅收保護政策佔據國內的市場，在國際上根本不具備任何的競爭力。

不過正如那句老話所說，羅馬城不是一天建起來的，凡事都有一個過程，從最初的吸收消化，企業得以在國內站穩腳跟獲得利潤後，一些有潛力的企業逐步會被孕育成真正的科技企業，並最終衝出國門走向世界。

這次來寶安區科技園參觀，史玉柱見識了段雲的「慷慨」，段雲直接給了史玉柱1座3層辦公樓三年的免費使用權，同時還免除了他一切的水電費用，這也讓史玉柱的創業成本大大降低。

事實上，在前世的時候，珠海政府為了招攬史玉柱來當地辦公室，花費的本錢要比段雲高的多。

1993年，當時珠海市政府為了扶持巨人集團，先後兩次批給其約4萬平方米的土地，125元/平方米的低價幾乎等於白送。

只不過當時的史玉柱在「典型」意識的推動下，將巨人大廈的規劃從38層不斷「加高」到70層，要建全國最高的樓宇。

70層樓所需建設資金約12億元，當時手中只有1億元現金的史玉柱將賭注押在了賣樓花上。

而正是在1994年巨人大廈開始賣樓花時，政府開始對過熱的經濟進行宏觀調控，賣「樓花」受到一定限制。

1996年，已投入3億多元的巨人大廈資金告急。史玉柱成為「中國首負」！

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