助理早已準備好，把厚厚的簡報輕輕放在桌面上——列賓年紀大了，不喜歡盯著螢幕，偏愛紙張的觸感。

助理知道列賓看不懂，特意指出，「閣下，布朗克斯區確實有值得開發的潛力，但不是四十街區。

我找了幾名房地產評估的專業人員做過實地調研，他們一致認為北面的街區基礎設施更好，交通更便利，周邊配套也更成熟。

南面的那幾個……尤其是四十街區，治安太差，翻新成本高，回報週期長。」

列賓卻只盯著地價那一欄對比。南面便宜，北面貴——最直觀的數字衝擊，讓他瞬間有了結論。

「南面的地價便宜啊。」他自言自語般喃喃，「而且教會在南面的資產也最多。」

他合上簡報，揉了揉太陽穴：「那個叫里昂的小子，只是擺在臺前的幌子。真正要注意的，是站在他背後的埃森。博格。」

助理立刻從口袋裡摸出筆記本和鋼筆，翻開新的一頁，筆尖懸在紙上，姿態恭敬而專注，準備記錄。

列賓在心裡梳理一系列線索，「埃森。博格可不是一般的商業精英，他太懂怎麼賺錢了。

明明是房地產開發，為什麼非要掛靠慈善專案？很簡單——利用教會的免稅身份。

他打算把一些房產打包塞進那個『課後延時服務』專案裡，然後借『綜合治理』的名義改善治安，等房價上漲後再統一拋售。」

列賓頓了頓，冷笑道：「房價一漲，房產稅跟著漲，低收入群體根本住不起，只能低價甩賣手裡的房產。

以埃森。博格的財力和眼光，完成這個閉環易如反掌，還能撈個『慈善家』的好名聲，順帶圈一筆資本。」

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