第408章 你該給自己放個假

秋天的事，大家都沒急著在春天做決定。

不過這次洽談很是愉快。

陳學兵拿出的石庫門別墅方案涵蓋了靜安別墅。張家花園西區。景華新村。四明邨。藍棠皮鞋廠。晉福裡。太福裡的188套石庫門院落單元。

這些單元有的連在一起，有的獨立，也有一些文化保護單位和徐志摩與胡蝶故居等名人故居共計11個單元不能動。

剩下的177套，最小的可以做出200平方左右建面，實得300個平方，大的是500平產權的地上四層，實得900平以上的豪華大別墅。

陳學兵給了個籠統的總數：七萬平佔地面積，正好能做出七萬平的產權建面。

也就是說，以10萬以上均價賣出去，能拿回70億。

除開30億建設和整修成本，能拿回40億以上。

比大家想像中的要多多了，這118億左右的土地，原本的價值大都在南京西路的八萬平商業地塊，那邊的價值每平方十多萬，一開始所有人都覺得陳學兵就是瞄著南京西路的商業地去的，石庫門改造就是個捆綁工程，能做到給上海交差，小賺一點的程度就不錯了。

經陳學兵這麼一算，賺頭卻不小，就是營銷要花點功夫。

還有地下停車場，這是一筆確定的回報，石庫門能建三個分散式地下停車場，由於不採用明挖法，減少了地層沉降和對鄰近建築基礎。管線。道路的影響，無需遵守《地下建築退界》每層退界的限制，能建7萬平左右，在大家心裡約有10億-20億的價值。

南京西路的商業地塊需按照《地下建築退界》限制，但深基坑至少能挖出地下三層，這又會是一個巨大的停車場。

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