第361章 攀鋼之行

「我對他們。其實不是很熟。」

蔡志堅解釋了一句，因為他曾和李嘉城見過面，李嘉城還誇獎過他，而現在和黃來搶股安的地，他不想和對方扯上什麼關係。

「我知道，你別多想，我也不是讓你去打探什麼訊息，就是從你在香港的工作角度猜測一下。」

港商投資，思路跟大陸商人完全不一樣，他們行事詭譎，套利思維極致，卻又從來不慌不忙，不做最大的槓桿，他們追求暴利，但絕不是那種簡單的一買一賣的暴利，而是一種經過複雜權益設計的暴利。

就像青龍場這塊地，陳學兵透過關係拿到的長實規劃書，厚厚一本。

長實透過推動政府修訂《八里莊-青龍場片區控規》將原貨運鐵路線東移400米，釋放了地塊西側23畝綠地，而後用一個保稅展示中心獲得了跨境貿易試驗區的政策標籤，提升了容積率，把60%的面積轉為奢侈品倉儲，申請了租金補貼。

在陳學兵看來，就是修一個便宜的倉儲區來囤地，美其名曰要做奢侈品恆溫倉儲區，開發高階消費市場，獲批一部分免稅資質，拿到租金補貼，以後賣給別人做奢侈品折扣商場。

也就是「奧特萊斯」模式。

資金設計也很複雜，信託巢狀，滙豐銀行的離岸票據，商業承兌匯票經深圳發展銀行貼現後轉化為境內保證金，這些資金裡，自有資金只佔30%不到，大部分是透過未來應收帳款擔保和融資擔保轉化來的現金，這些錢用於房地產投資是不符合大陸法的，一旦兌付出現問題，就會引發官司。

用專業名詞解釋，就叫風險敞口。

但透過一系列專業機構的層層巢狀與轉化，竟然又合規了。

這些玩意要轉化為合同，起碼比一般的地產投資合同厚四五倍。

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