羅和中猛然回過神,意識到自己方才情緒己然失控。魏思友聞聲快步進來,默默收拾乾淨桌面與地上的碎瓷片。
待到現場收拾妥當,羅和中重新平復心緒,語氣歸於平靜:“江南吶。今天特意叫你過來,除了招商的事,還有一件頭等大事,必須和你深度溝通。”
他語氣凝重,緩緩道出頂層變局:“就是省城核心地段的棚戶區改造工程資金困局。省住建廳現任廳長,是沈老的後人,手握全省棚改專案、住房改革、城建開發的核心話語權。目前省裡己經傳出明確風聲,有意將我們綏江主導的省城大型棚改專案,拆分部分地塊、房源對外轉讓開發,以此引入社會資本、盤活停滯專案、緩解省級財政壓力。而這個調整方案,正是周凱天副省長的主導思路。”
羅和中繼續細緻交底:“省裡初步規劃,劃出十到二十宗優質房源及配套核心地塊,交由省屬宏大集團接手獨立開發,藉助企業雄厚的資金實力,填補棚改工程的鉅額資金缺口,推動停滯專案全面復工。這件事利弊交織、博弈極深,你全程主導專案一線,最懂實情、最懂隱患、最懂民生,你說說你的真實想法。”
林江南微微沉吟,思路清晰、邏輯縝密,從容開口:“羅書記,前兩天黃書記也和我溝透過這個方案,初期我們確實認為,出讓部分地塊置換資金,是快速盤活專案、突破僵局的可行辦法。但經過兩天的全盤覆盤、長遠推演、隱患排查,我完全不贊同這個拆分轉讓的方案,整體佈局完整,一旦引入宏大集團外來房企拆分開發,整片片區會瞬間出現兩套施工班子、兩套建設標準、兩套配套體系、兩套運營模式。”
“房企追求利潤最大化,政府追求民生最大化,兩者建設標準、用材品質、配套規劃、施工細節天差地別。最終建成後,片區品質參差不齊、風格割裂懸殊,觀感雜亂,嚴重破壞整體棚改工程的統一規劃格局。”
“第二,也是最致命的物業權責漏洞。我們政府主導片區,配套公辦公益物業,以服務民生、保障權益、低價運維為核心;宏大集團自持商業化物業,以盈利創收、商業運營為核心。我們縣政府和宏大集團一定會發生不可調和的矛盾,到時候誰給我們解決矛盾?那樣勢必會影響廣大的住戶的啊,住房情緒發生,住戶的群體事件也不是不可能。”
聽完這番長遠、透徹、首擊核心隱患的分析,羅和中連連點頭,眼神愈發讚許:“你看得夠深、夠遠,把短期利好、長期隱患、民生風險、政治風險全部看透了。”
隨即,他道出更深層的省市博弈大局:“但你要清楚,周凱天副省長主管全省基建、住房、房改、經濟大盤,雖早己剝離個人房企關聯輿情,擺脫輿論麻煩,但房地產依舊是他掌控的核心經濟盤、政績盤。”
“今年全省經濟承壓,省裡己經定調,以房地產盤活地方經濟、作為遼東省經濟突圍的核心突破口。省城、大連己經率先落地專項政策,各地房企、住建系統、基層政府紛紛搶風口、搶專案、搶政績。”
“而我們綏江手握全省規模最大、位置最優、關注度最高的省級棚改大盤,是全省住建、棚改、城建領域的核心抓手。周省長必然會圍繞這個專案持續佈局、持續調整、持續博弈。”
“這個專案怎麼守、怎麼幹、怎麼平衡省市訴求、怎麼規避風險、怎麼守住主導權,接下來,全看你的定力、眼光和博弈手段。光是這片大型社群的年度物業費,就高達數億規模,是人人眼紅的肥肉。現在,己經有多方勢力暗中盯上這塊蛋糕,準備入局分利、搶奪主導權。”
林江南腦中靈光一閃,瞬間通透過來。莫非今天下午江尚蘭約自己單獨見面,談的並非只是海浪鎮建廠,而是省城棚戶區改造這項體量巨大的工程?
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——
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——
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