說實話，如果不是媳婦兒的一番話，讓小李廚子把這幾天一直琢磨著幫著魯達修改的北峪村的開發計劃、寫論文時研究的那些農村土地政策中的所有權,承包權,經營權三權能關係；非農非糧利用傾向中追求土地收益對農民的影響；村集體經濟與合作經濟的組織化推進；以及上輩子在城投時接觸的幾個開發案例，還有這輩子在恩戈羅恩戈羅看到的，所謂的Rustic luxury，翻譯過來就是野奢，把這幾項串在了一起，李樂也想不到這個所謂的“古村度假綜合體”的玩意兒。

今後十幾二十年，文旅突然成了地產商不謀而合的開發方向。

商機似乎近在眼前，可大幹快上之後，大部分只留下一地雞毛。

星級酒店、度假村、主題公園、特色小鎮等等都能和地產相加的開發模式，註定了兩者的深度捆綁。

一個能提供資金，一個能給地產企業低價拿地、地方扶持上面提供助力。只不過這種模式，在地產高歌猛進時，兩者還能出現良性互動。但只要地產出現問題，投資大、週期長、回報慢的文旅專案就會是第一個被甩掉的包袱。

一個注重產品體驗和服務的產品，一個則注重效率和週轉去化，兩種商業模式不同的產業，遇到危機時，最終結局就是分崩離析。

“佳宇公司，明顯就是個草臺班子，掙得是賣房子掙快錢，幹一炮就走的勾當，他們所謂的什麼旅遊度假酒店的開發，其實還不如我說的這些。”

“到最後，就是村民沒了地沒了房子，地方上瞎折騰，蓋得什麼別墅即便賣出去，過不了幾年就會變成空巢，放在那長草，畢竟有錢人麼，不在乎。至於那個什麼酒店，到底有沒有還是個問號。繁華易逝，荒蕪難復。”

“開發商搞文創、搞養老、搞旅遊，大多數都是在搞笑。醉翁之意不在酒，只要開發地產專案，不論加了什麼概念，其實都特麼不過是為了賣房子。”

村委會邊上，魯達一條腿歪坐在石碾上，一邊嘬著煙，一邊琢磨著李樂用最直白的話做的解釋。

“幹外甥，那你這意思是？”

“幹舅舅，咱們先說你原來的那個方案。露營燒烤、農田體驗，水果採摘、民宿農家樂，都挺好，休閒活動麼，依託的都是鄉村。農耕文化、田園風光、村落民宅、生態農業組成的鄉村旅遊，農文旅融合，是個好方向。”

“農文旅是個什麼？”

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